房产交易时二手房可以全额贷款吗，一般分为全款，商业贷款，公积金贷款，和组合贷款。
大多数情况下，很多房主更愿意接受一次性付款，也就是全款交易的，因为免去了银行这方面的手续，程序少了不少，过户手续办理的更快界一些。
商业贷款其实就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
商贷每个地方从签贷款合同到放贷的时间不同，短则半个月，长则一两个月。是大多数客户选择的贷款方式。
公积金贷款从签订贷款合同到放款，一般时间比商贷时间长，它的利率要比商业贷款的几率小很多。比如在合肥，商贷（5-30年）利率4.9％，公积金贷款利率是3.25％，相比之下，有公积金的话，贷款利息少很多，月还款的压力也就那么大了。
最后一种，组合贷款，也就是商贷加公积金贷款。
比如在合肥，公积金单人贷款最高45万二手房可以全额贷款吗，最多二十年。如果你买一套房子，贷款金额超过45万，那么超过的部分就需要用到商业贷款。
相比较纯公积金和纯商贷两种贷款方式而言，这种组合贷款办理时间是最长的。由于涉及到多个部门，商业贷款与公积金贷款两种贷款办理的流程需要同时进行。
从提出申请借款到放款需要经过银行审核、贷款银行奠定借款合同、产权部门办理贷款担保手续、住房抵押保险手续、签订还款协议和划款多个手续。
商业贷款的部分银行需要见抵押证才能放款，公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，整体流程基本要在3—6个月左右，由于办理过程中不确定因素很多，也会出现提前或推迟放款的情况，甚至出现快一年才放款的一些特殊个例。
房产目前已经开始稳定，成交量的下跌，客户的减少，房产市场从卖方市场开始向买方市场变换。
也有一部分房主开始慢慢接受客户的不同贷款方式，对组合贷款也没有之前强烈的排斥了。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！