买房子的时候开心的不得了,可等到交房的时候就一脸懵,越是到了交房的时间,业主就会越来越迷茫,大多数业主迷茫的是不知道如何收房,不知道怎么收到相关的通知,也不知道具体的时间?
所以,今天搭窝君就给大家分享一下本人经历过的收房过程,如果泥萌觉着对自己有帮助,建议收藏并转发!!!
收房通知书
在购房合同中,会明确写着具体的日期和交付的截止时间,如果开发商不能够在规定的时间内交房,业主有必要索赔,他们需要按日赔付违约金,所以,业主们一定要记住自己房子的交房时间。
快到交房的时间,大概在规定时间的前一周内,整栋楼的管家就会给业主下通知维修基金到银行交?,告知业主关注物业公告,有问题联系物业,并需要认证一些相关的个人信息之类的,到收房前的两三天业主会收到一个收房通知书(通常就是快递寄件),通知书内容会有具体的收房时间、收房地址、联系电话,以及业主需要准备的资料等。
提示:收房通知书都是以快递的形式寄给业主,无需业主自己拿。
缴纳房屋维修基金
业主买下这个房子,首先要付首付或者全款,然后还需要缴纳契税和房屋的维修基金,房屋维修基金通常是在房屋交易完成后,办理不动产证之前缴纳,可交给开发商代办,也可交给代办机构,又或者自行办理,而且这是所有业主必须要缴纳的费用,这笔费用通常用来维修大项公共设施。
相关的费用标准是根据这类房屋总房款的2%-3%维修基金到银行交?,进行相应缴纳的,房价越贵,基金缴纳的越多。根据不同住宅物业,其收费标准也有所浮动,业主还是要看自己所购买房屋的当地收费标准。
如何缴纳这笔基金呢?那件快递里有一张物业装修维修基金缴存通知书,业主拿着这张单子,到银行柜台缴纳就行,然后会有回执单,拿着回执单去办理收房手续就好了。
收房流程
等到了收房的那天,业主带着相关的资料,到现场走流程就可以。
收房一般有两种方式,一种是集中的,另一种是分散式的,集中的就是专门设置一个收房的地点,现场都会有明显的指示牌,一看就明白;分散式的就是超过收房时间了,业主需要到物业中心进行交房手续,具体的都在收房通知书里有。
根据指示到了现场,业主能做的就是各种签名和按手印,填写《业主情况登记表》;签订《防火责任书》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》,一式两份;签订水、电、煤气报装手续办理、签订管理费、公摊费划扣协议以及电费划扣协议等相关资料;另外还需要缴纳三个月的物业管理费。
以上完事后,业主就可以去领取新房的钥匙和《业主手册》,之后业主就可以找监理进行验收,搭窝君还是建议找第三方装修监理,毕竟他们是独立于装饰公司的,替业主考虑的更多。
验房
验房是非常关键的步骤,毕竟关系着日后的居住舒适度,前期问题整改好了,后期才能安心入住。之前搭窝君有整理过一篇有关验房的文章,毛坯房有必要验房吗?这些细节不要放过,出问题可别怪我没提醒你,里面详细地介绍了毛坯房验房的细节问题,有需要的业主可以看一下,搭窝君在这里就不多余叙述了。
一天的行程就这么多,搭窝君感觉还是蛮充实的,但有一点要告诉各位业主,尽可能地选择一些口碑好的开发商购买房子,会省心很多,不然等验收的时候,业主那叫一个累啊。
本文是搭窝君的分享,不同城市不同开发商收房流程或有出入,不做比较哦。
最后,如果最近泥萌准备收房或者在等待收房,又或者你们有疑问,可以留言和私信,搭窝君跟泥萌一起探讨……
本文到此结束,希望对大家有所帮助!