特别是有二手房购置计划的人群，可以提前为23年买房做参考。
烂尾、停贷、新政、房价等
共同推动了成交暴涨
其实22年的市场不是太好，大家心知肚明。
这样的状态之下，成都的二手房凭什么这么火？为什么二手房能碾压新房？
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1、暴雷烂尾停贷潮事件
这场出现于今年的楼市集体坏账，击垮了购房者的信心，大家害怕买了新房却拿不到，害怕拿到了也要维权。
虽然现在已经解决了不少，但此事影响深远，购房者也变得谨慎了，更愿意选择不存在交付风险的二手房。
2、指导价取消和超低利率
21年底，全国15个城市建立了二手房指导价发布机制，面对22年的楼市下行压力，指导价被迫取消。
成都虽然没有官宣取消，但实际操作中，商贷已经可以跳过指导价按成交价贷款。
全额贷款首付成本降低了，又碰上不加点的低利率，二手房实现不可思议的增长。
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3、531新政直接促进了成交
成都去年出台的531楼市新政，给二手房市场点燃了一把火。
二手房5年限售期改为最低2年，并且满二唯一就可以免除5.3%的增值税，带动了置换热度。
这条新政一出，几天时间，成都挂牌量最高涨到18万套，新政后2个月，成交量也达到高峰。
群友总价180万的二手房缴了9万多增值税
4、房价低，二手房性价比更高
新房房价一年比一年贵，面积也越做越大，二手房价格却一路平稳，户型亲民，性价比显得越发突出。
三四年前，成都人更偏爱买新房，主要是因为新房便宜，面积100㎡左右刚刚好，而且还能赚到剪刀差。
但如今来看，22年成都新房套均总价200万，套均面积130㎡；二手房套均总价150万，套均面积90㎡。
关键是，新房公摊大啊，说是130㎡，实际可能就100㎡，实在坑人。
二手房就不一样了，房龄和设施是老了些，但大多是“偷面积”时代下的产物，公摊小，90㎡实得可能有100多平。
再看看两者的价格对比，相差几十万，在价格优势之下，成都二手房碾压新房是注定的事。
说白了，最根本的原因还是成都房价不高，不然其他城市同样有新政刺激，效果为啥不如成都。
不管你是月入四五千的打工族、月入上万的高精尖，还是月入几十万的高薪人士，在成都都能买到合适的房子。
二手均价1万多，好点的普遍就3万多，便宜的甚至有几千块的主城老破小。
最低总价几十万能在主城安家，这在其他一线、新一线城市简直不可能，成都的包容性强，也是越来越多人来成都买房的原因。
上一周，带押过户新政出台，二手房交易流程又简化了，并且还能省几万垫资过户的费用，可喜可贺！
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在多重利好因素的推动下，预估23年的二手房市场将如同火上浇油一般，烧得越来越旺。
成都正式迈入存量房市场
二手房的黄金时代来了
一般来讲，当一个城市的二手房年累计交易量超过新房交易量，我们可以认为这个城市进入到了存量房市场。
可以说，22年是成都迈向存量房时代的元年二手房可以全额贷款吗，市场主力从新房转移到了二手房。
自23年开始，成都将正式步入存量房时代，未来成交将以二手房为主导。
图源：贝壳研究院
这几天我们的稿子或多或少都提到今年的楼市预测，我们的主要观点依旧如此。
对楼市持比较乐观的态度，22年是楼市转折大年，23年会是楼市回暖之年。
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但需要注意的是，这个回暖并不是绝对的，而是分化式的相对回暖。
新房层面，去年的状况还会延续，顺销打折促销会是楼市常态，恢复期很慢，得靠改善客户来消化。
二手房接过重任，将会是今后两年住宅销售的主战场，特别是总价200万上下的成熟地段刚需房。
截至22年底，成都二手房存量虽然达到高峰，足足有17.8万套。
但成都的二手房去化速度大大加快了，从前年的36个月，降到14个月。
也就是说，在库存不增加的情况下，成都二手房只需要1.2年就能消化完，相比前几年速度越来越快。
接下来的几年，成都的二手房市场将真正来到属于它的光辉时期，二手房会越来越好卖。
对买家来说，选择面是越来广了，贝壳上200万内的房源超过13万套，但挑选仍然需要谨慎。
房地产开发20多年，进入后期阶段，靠着房子实现暴富已经不可能了。
无论房价如何变动，房产依旧是普通人能接触到的最稳定的资产，除了能给我们归属感，也能让大家的财富安稳保值。
本就有购房打算的，希望大家买房都不踩坑，今年都能买到高性价比的好房子！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！