房屋抵押一抵和二抵

在办理房屋抵押贷款时,很多人都以为只要有房就可以随随便便申请二手房可以全额贷款吗,但有很多人把了解的东西都已经搞混淆了,特别是房屋一抵和二抵之间的区别。

坐标成都,八年从业经验,专业解决问题,帮你少踩坑。下面就给大家说说一抵和二抵之间有什么不同。

1、额度

所谓一抵就是房屋第一次抵押,这时候房子是处于一个无任何抵押的状态,属于全款房。首次抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的百分之七十左右。

而二次抵押贷款的额度要根据该房屋的可抵押额度来看。一般做二抵的话,最高可贷额度是房屋评估值减去房子剩余的贷款金额。具体还是要根据各个贷款机构规定来看,规定不同,价值也是不同的。

2、利率

由于一抵是无贷款的状态,一般利率在3.8到5之间二手房可以全额贷款吗,比二抵要便宜,有时候,额度搞得话,可能会更低。相较于一抵,二抵的利率一般在六到七之间。

3、机构

能够办理一抵的银行或者非银行机构很多,只是各自有各自的要求。而大部分银行是不会接受二抵的办理的,只有少数银行会办。

4、贷款条件

一抵的条件大家应该都是知道的,我之前也写的有详细的。相对于一抵,二抵除了要满足一抵的条件之外,还需要满足:借款人具有该房屋的房产证和房屋还具有可抵押的额度。

很多人在办理房屋抵押贷款时,总是想要选择额度高,要求低,额度低的,但是你挑选产品的同时,产品也会筛选你的条件,要根据你的实际情况并综合你的各方面需求,匹配到最合适你的产品。

最后我认为如果不是紧急的情况下,可以选择把房子贷款还完,再去申请一抵,这样还是可以节省一笔的。

本文到此结束,希望对大家有所帮助!

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