日益高涨的房价让年轻朋友们对买房望而却步二手房可以全额贷款吗， 而那些通过贷款买房的朋友，虽然拿到房子心里挺乐呵呵，但是钱包却是扁扁的，一旦碰上一些急需钱的情况，手上还在按揭的房子还能申请贷款吗？不少人有这样的疑问？下面让小编给大家伙捋一捋。
什么是按揭房“二次抵押”？
简单地说就是房贷在按揭中还没结清的情况下，把已抵押的房子再次抵押给银行从而获取资金的方式，因为是第二次抵押，所以叫“二押”。
如何计算按揭房“二次抵押”的额度？
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
按揭房“二次抵押”的优点
1、不需要结清按揭尾款可再贷
按揭的房子想做一押就必须要结清房贷尾款变成全款房。如果尾款较多，那还款成本就很高。如果选择做二押，就无需结清按揭可再贷，流程简单，手续便捷。
2、节省垫资成本和时间成本
不需要过桥转为一押，就能节省一大笔过桥垫资费用。二次抵押对征信要求比较宽松，放款时间比较快，一般3-7个工作日即可放款，比较适合急需用钱的用户。
3、把房子升值空间贷出来
二次抵押，既能享受到抵押贷款的低利息，还可以把房子增值部分贷出来，实现房子价值最大化。
按揭房“二次抵押”的局限性
1、申请额度不高
二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
2、贷款利率偏高
不管是银行二手房可以全额贷款吗，还是一些贷款机构，办理二次抵押贷款所需要承受的压力都是很大的，正因如此，所以一般来说，二次抵押贷款的利率都会高一点。
3、贷款期限短
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。一般来说，二次抵押贷款年限最长10年。
以上就是小编为大家详细介绍的关于按揭房“二次抵押”的相关知识。大家在办理前遇到问题，可先咨询当地的银行、金融机构或者贷款中介，让专业人士根据你的实际情况进行分析，切勿盲目申请。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！