各位小伙伴们，大家好呀！小编最近在微博上看见一个很有意思的问卷调查，是为了统计现代人买房以及房贷的相关情况。虽然知道现在房子对于一个家庭来说很重要，人们买房的热情也一度很高涨，但是却远远没有想到房贷的普及率已经那么高了！根据这份问卷的结果呢，现阶段已经有将近17万人参与了回答。其中，有33%的人表示还没有买房，有9%的人表示房贷已经还完或者全款买的房，剩下57.5%的人表示还在还贷中。如此之高的贷款率还是很危险的呀，这不在疫情所导致各行各业几乎停摆的情况之下，按时还贷对于广大居民来说还是很困难的。今天呢，我们就一起来看看房贷的那些事儿。是不是很好奇呢？跟我们小编一起来来看看吧！
一、房贷是啥？
贷款，这个词汇，相信大家在生活中都经常听到吧！比如，咱们耳熟能详的车贷、企业贷等等。这之中，还有一个贷款类别可是和咱们的生活息息相关，那就是房贷咯！
那么，什么叫做房贷呢？顾名思义，就是关于房子的贷款呗！现在房市的行情，一套房子动辄成百上千万，这对于普通家庭来说着实是买不起，但是对于房子是刚需的家庭该咋办呢？这个时候房贷就产生了。房贷，全称为房屋抵押贷款，是由购房者以所购买的房屋为抵押向银行申请的贷款。贷款抵押合同生效之后，银行就按照合同规定在期限之内将所贷出的资金直接划转到该售房企业在该银行的账户上。贷款所产生的效果也很明显，购房者有房子住了，售房者全款拿到了售房款，银行也可以依据贷款业务来进行盈利。最终，只需要购房者按照合同将贷款按时归还给银行即可。
既然房贷属于贷款的一种，不可避免需要关注的三个关键点就是贷款期限、贷款额以及贷款利率了。我国关于房贷的期限规定为最长不得超过30年，其中二手房公积金贷款不超过15年。关于贷款额度，现阶段规定贷款额度为房屋评估值的70%左右。至于贷款利率则是和贷款年限挂钩的，自然而然的是贷款年限越长贷款利率越高。我国规定了各个年限的基本利率二手房可以全额贷款吗，各个贷款银行可以在此基础上有所变化。现阶段，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%。
二、房贷是一把双刃剑吗？
根据上面的介绍，我们发现房贷挺好的呀，简直是一举三得。但是，我们需要认识到的是这种美好境况只出现于购房者按时还款的时候，一旦出现大面积房贷客户无法按时还款的情况，造成的一系列后果还是很严重的，为何这样说呢？这就不得不提到美国的次贷危机了。
美国次贷危机二手房可以全额贷款吗，发生于2008年，可谓是一场影响恶劣的金融风暴。这场危机源于美国当地所发放的大量针对房屋买卖的次级贷款。何为次级贷款呢？就是银行对于还款能力较弱的客户所发放的贷款。由于当时次级贷款市场的火爆导致次级贷款利率也在水涨船高，这样一来就导致很多借款人不能按时归还房贷。屋漏偏逢连夜雨的是，由于当时的住房市场的持续降温使得购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面就直接导致了大批量的借款人无法按时归还房贷，银行收回房屋之后却卖不了大价钱，这样一来房贷参与主体都遭受到了重大损失，次贷危机由此爆发。这场危机的影响无疑是很大的，造成了大量金融机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡，甚至造成了全球主要金融市场的流动性不足，真可谓是让人不寒而栗。
次贷危机带给我们的影响是深远的，为了避免重蹈覆辙，在面对房贷的时候，我们都需要谨慎，不论是借钱者还是放贷者都需要把握一个度，不要使资产过渡泡沫化。
三、疫情之下，房贷可以暂缓归还吗？
近期呢，微博上也有很多网友在讨论房贷能否延迟归还的事情。很多网友说表示疫情之下失业在家，没有收入来源的情况下实在是承受不起房贷的压力了，所以就希望银行等机构可以暂缓房贷的归还时间以缓解压力。这一问题的提出并不是空穴来风的，前些时间断供潮的出现大家还记得吗？确实是疫情影响了人们正常收入来源。
相关银行也给出了回复，有的表示不可以暂缓还贷，说超过三个月不还贷就会触发诉讼程序；还有的表示可以考虑这种解决方案，但是只限于一些特定地区等等。
在现在各种情况的影响之下，我们的生活也是充满了不确定性。所以小编感觉，买房这件大事，我们普通人一定要三思而后行，多考虑考虑自己有没有按时还款的能力，此外失业之后能否有积蓄来承担高额房贷等等。
好了，本期关于房贷就讲述到这里咯，相信各位小伙伴也都有所思考，有想法的小伙伴可以踊跃留言哦，我们下期不见不散呀！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！