经常有购房朋友跟小原抱怨，当初为了把好房源留着，情急之下交了定金，兽兽也表示能退，可转眼之间，就翻脸说不退，还说这是规定。
为什么定金不能退？不是说好了不买还能退么？对于这个问题，小原先来做个总结：一般买房会有定金和订金之说，定金不能退，订金能退。
简而言之就是：定就是定住拍死了的意思，已经确定好了的，所以不能退。而订金，就是预订，没有那么确定就可以退。
以下来细讲：
一、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
一、
一、根据合同法及担保法的相关规定合同总价和优惠后总价怎么写，定金不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。在房产交易中，定金不能超过总房价的20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。
例如：房价为100万元，合同约定定金为25万元，如买方违约，则业主有权没收定金合同总价和优惠后总价怎么写，如业主违约，则双倍返还定金。合同签订后，买方不想购买此房了，通过法院诉讼，法院认为定金超过了合同总价的20%，虽客户违约，业主只能没收20万元，剩余5万元要返还买方。
二、订金
订金，又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
因此，买方需要注意的是：
1、订金被视作预付款，没有法律效应，为非必交款项。
2、在合同正常履行情况下，订金可成为价款的一部分。
3、订金的缴纳和缴纳数额由当事人自由约定，法律无约定。
4、在合同未能正常履行情况下，不管哪方违约，订金都应原数返还。
5、支付定金方有风险。
三、认筹金
“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商须把“认筹金”如数退还给购房者。
房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，伙伴们买房时一定要擦亮眼睛，避免损失。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！