说到公积金,很多小伙伴都是知道有这么个东西,每个月都在交钱。但是对于该怎么用,却是一点头绪也没有,最熟悉的陌生人。
今天我们就来揭开公积金神秘的面纱。
一、公积金怎么用?
公积金最主要的用途就是用来贷款买房用的。
商贷的基准利率是4.9%深圳买房银行贷款条件具备,现在深圳首套房利率还要上浮10%,达到5.39%。
但公积金利率只有3.25%,这是公积金唯一的好处。
如果不贷款的话,公积金就只是很难提取的存款。
鸡肋,食之无味,弃之可惜。
二、公积金的额度
要想用公积金来买房深圳买房银行贷款条件具备,首先你得要连续缴纳半年的公积金,一直交到现在没中断过。
只要断过,就算后来补缴了也没用,还是得从头开始算起。
有了这个前提条件,再来看额度的这三种算法:
1、公积金贷款,个人最多贷50万。
若以家庭为单位,最多可以贷90万。
这个家庭可以是夫妻,也可以是父母和子女。不过双方都得连续缴纳半年公积金至今,都不能断的。
2、贷款的额度是公积金余额的14倍。
比如你的公积金余额有1万,你的额度就是14万。
3、公积金的缴存基数要达到月供的两倍。
缴存基数就是你的工资。比如你工资10000元,公积金缴存比例为5%,那就是你交500元,公司也交500元。
不过有很多公司其实只是把底薪作为缴存基数,你工资10000元,其中8000是绩效或奖金,剩下2000是底薪。
缴存基数是2000,如果你的公积金缴存比例为5%,那就是你交100元,公司交100元。
如果你要贷30年50万的公积金贷款,月供就是2176元。
缴存基数要达到月供的2倍,也就是说,缴存基数要达到4352元才能贷50万。
就低不就高原则
公积金适用就低不就高原则,也就是上面的3种算法,哪种少就按哪种来。
举个例子。
小明连续缴了半年公积金,个人可以贷50万。
余额2万,可以贷14倍,就是28万
缴存基数1万,可以贷100万出头。
按照就低不就高原则,这里最低的是28万,小明就只能贷28万。
三、公积金的提取
公积金贷款该怎么还款呢?
是每个月直接在我们交的公积金里扣吗?
然而并不是,公积金还贷跟商贷是一起的,需要存钱到还商贷的那张卡里。
相当于利率比较低的商贷。
而要想用公积金来还贷的话,就必须把公积金提取出来才行。
关于公积金的提取那又是一篇文章,后续我会另写一篇文章来介绍的。
本文到此结束,希望对大家有所帮助!