最近有朋友说他之前因为不符合公积金贷款条件,用了商业贷款。现在符合条件了,有没有办法把商业贷款转成公积金贷款。阿历的答案是有,可以通过商转公的方式降低房贷利率的。
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那为什么要把商业贷款转成公积金贷款呢?
给您算笔帐,以北京为例,如果您买房子,只要贷款5年以上,商业贷款的利率是4.9,而公积金贷款只要百分之3.25,如果你在北京购买一套房子,总价1000万,贷款500万,贷款20年,两种贷款的利息差就有100多万。
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那“商转公”贷款需要符合哪些条件呢?
三方面,首先是咱个人条件深圳买房银行贷款条件具备,要求咱正常缴纳公积金,已经符合公积金贷款条件。申请人也只能是商贷借款人或者借款人配偶,比如说我们家房子要转,只能是我或者我老婆可以申请。
其次是对房子有要求,房产证要已经办好了,并且可以办理抵押。
另外,要求商业贷款至少已经还了一年,从来没有逾期,银行也同意将咱没还完的商业贷款转成公积金贷款。
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那符合这些条件后要怎么转呢?
两种办法,一个是先还后贷,一个以贷冲贷。
举个例子,假如我的商贷100万,已经还了50万,现在要把剩下50万转成公积金贷款。
先还后贷就是先去公积金中心申请商转公贷款,同意了我就自己拿钱把剩下的50万一次性还清,之后办理担保手续,公积金中心把50万商转公贷款也一次性发给我。
以贷充贷是公积金中心同意申请,办理抵押手续后把50万给我们一次性还商贷,然后我们按照利率还公积金贷款。
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那商转公的时候有没有我们需要注意的呢?
这里有两点要特别注意,第一是“商转公”只能够办商贷转成纯公积金贷款,不能办理组合贷。
也就是说只能把全部是商业贷款全部转成公积金贷款,不能说把50%转成公积金,剩下不转。
同理,组合贷,也就是既有公积金贷款也有商贷的贷款,商贷部分不能转公积金贷款。
第二,我们商贷转公积金贷款的目的是省钱,但是如果商贷利率已经打折,跟公积金差别不大或者说贷款剩的不多的情况,办理“商转公贷款”不划算。
现在不仅提前还款有违约金,房产评估、抵押等等都需要花钱深圳买房银行贷款条件具备,办理公积金省的钱覆盖不了或者刚好覆盖这些费用,就没有必要去办转贷业务。
本文到此结束,希望对大家有所帮助!