房贷转贷,暴雷了!

“转贷后利率低至3.25%,5-10年先息后本”相信大家都应该看到过类似的信息吧。

懂得人都知道,这是经营贷,所谓的“转贷降息”,本质就是将房贷转成经营贷,因为利率低,不少人看到后都挺心动的。

但是这种操作明显是违规的,重的甚至要判刑!

就在上周,广州中级人民法院处理了一宗案例,有买家通过经营贷借款180万,用作还房贷。最终法院宣判,要求该买家还借款本金180万及罚息,否则将拍卖其房产。

前几年,房贷利率普遍在5%-6%,而经营贷利率普遍在3%-4%,甚至在3%以下,很多人都想趁着利率低的时候,把手上的房贷倒腾一下。

在过去几个月,不少人都在违规办理经营贷,包括我身边就有这样的案例。

具体是怎么操作的呢?

首先,办理经营贷必须要有公司,如果没有,中介会帮你提供虚假证明,甚至不惜去外面买一家壳公司,然后再去申请。

没出事还好,一旦出了事,责任都是你自己在兜底,到时候你要再找他,对不起,您拨打的用户已关机。

中介赚完手续费,拍拍屁股就走人了,剩下的债务关系,全是借款人跟银行的。

如果被银行发现违规,不仅要赶紧还钱,还要罚息网贷后提前一次性还清,不同意就起诉,这套流程银行驾轻就熟,法院判的也是得心应手。

但说实话,办了经营贷的人,其实很难拿出这么多钱归还,如果要真有这些钱,也就不用去办贷款了。

到了这个地步,还不是最危险的,怕就怕在,有些人为了保住房子不被拍卖,继续铤而走险,找资金中介再借钱。

通常资金中介会拿出另一个方案,就是先让你申请一笔过桥资金(利息贼高),把银行的钱还上,保住房子,然后再想其他办法,重新申请贷款。

到了这个时候,基本你离暴雷已经不远了,让中介又赚了你一笔手续费不说,债务越滚越大,随时会炸开。

而且很多时候,你怎么被坑的你都不知道,中介跟你说不会抽贷,不需重新审核,都是鬼扯。

无论你的经营贷是三年签,还是十年签,过程中一定会有审核,并不像中介所谓的非常轻松可以通过。即便今年审核很轻松,你能确保未来的三年五年甚至十年都轻松吗?

除了面对银行网贷后提前一次性还清,你贷款的公司每年还要面对工商以及税务的抽查,一旦发现你违规使用经营,你也就完了。

最后就是手续费的问题,事实你真的算的清楚吗?

首先,你原来的房贷需要一次性还清,解押、取证,如果你的资金实力不够,他们可以借钱给你,通常按日收费千分之一到千分之二。

其次,因为经营贷需要营业执照等公司信息,所以说你还有一个代办家,财务公司的费用大几千块。

然后最重要的费用来了,经营贷的服务费通常是贷款金额的2%,一次性收取。

当然,我说的这些还不包括隐形费用,实际整个办下来,已经吞噬了你几年的利息,甚至可能比原有的房贷利率还高了。

所以,对于我们普通人来说,真的不要乱碰这些贷款,风险很大!

本文到此结束,希望对大家有所帮助!

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