公积金贷款额度与账户余额有关吗

公积金贷款额度与账户余额有关吗

买房贷款的时候购房者通常都会优先选择公积金贷款，这种贷款方式优惠较多，但贷款限制也比较多，尤其时贷款额度。那么公积金贷款额度与账户余额有关吗？

公积金贷款额度与贷款账户余额有关，通过账户余额计算可贷额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。

影响公积金贷款额度的因素

1、缴费时间

在申请公积金贷款时，有一个硬性条件就是申请人已经连续缴纳公积金六个月或六个月以上，若是不足六个月，则房贷申请会被直接拒绝。已满足贷款申请条件的，则是缴纳年限越长，可以申请到的贷款额度一般也会越高。

2、缴纳金额

通常情况下，个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。

公积金账户余额直接决定了公积金贷款的最高额度，但不同省份规定也不一样，以深圳市为例，公积金贷款额度最高为账户余额的14倍，但是月供不能超过公积金缴纳基数的一半。

3、房屋估值

房屋估值对公积金贷款额度也是有影响的，一般来说，公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。

4、个人资质