买二手房除了首付,购房者还要备好这6笔钱,最后一笔应该银行掏

如今房地产下行叠加融资收紧,开发商们都在生死线徘徊,企业破产楼盘烂尾的风险很高,为了避免钱房两失风险,很多购房者都把目光投向了二手房市场,但二手房交易套路多,如果不知道买二手房需要缴纳的税费,办理房产过户时将会手足无措。提醒购房者,买二手房除了首付,还要备好这6笔钱,转发给身边的亲戚朋友看看:

第一,契税

契税征税标准全国统一,如果是首套房,面积小于等于90平,按网签价的1%征税,面积90平以上,契税契税税率为1.5%;二套房,面积小于等于90平,税率为1%,面积90平以上,契税税率为2%,购房者可以根据自身情况计算需要缴纳的契税。举个例子,如果看中的房子建面80平方米,总价100万,购房者是首套房,则需要缴纳的契税费用=1000000×1%=10000元。

第二,个税

如果出售的房子房产证满5年且是房东的唯一住房,那么免征个人所得税。反之,只要不满足其中一个条件,则需要缴纳房价1%的个税。按规定,个人所得税应该由房东缴纳,但由于购房者在交易中处于弱势地位二手房交易什么时候付首付,如果由房东缴纳,房东也可以计入房价中抬高房价,所以最终这笔钱还是购房者自掏腰包了。

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第三,增值税

大多数城市房产证满2年就可免征增值税二手房交易什么时候付首付,但是由于过去几年房地产交易的火爆和炒房客的过分猖獗,部分楼市交易火热的城市将免征年限延长到了5年,增值税是房屋总价的5.3%,100万的房子就要缴纳5.3万的增值税,增值税原本应该房东缴纳,如今也转嫁到了购房者身上,所以建议购房者在选房时,尽量选择免征增值税的二手房。

第四,中介费

中介收集房源、带客户看房、协助办理交易过户手续、帮买家砍价,提供这一系列服务是要收费的,大型中介机构的收费标准是房价的2%,大型中介机构房源多且可靠,有资金监管系统,各部门配合紧密,不会出现乱收费或者房源被查封的现象,即使房东捐款跑路,大中介机构也有赔付能力,可以降低买房的风险。

第五,交易手续费

房产交易过程中还会有其他的一些费用,权证印花税、权证办理费等等杂七杂八的费用,通常几百元到数千元不等。

第六,贷款评估费

二手房交易过程中,不是按照实际房价办理贷款。由于二手房存在折损,贷款银行会委托评估机构评估房产的价值,评估价×贷款比例计算出来的才是购房者的贷款额度。房产评估是银行为了防范风险的一项重要流程,按照“谁受益谁出钱”的原则,这笔钱应该是银行承担,但实际生活中,这笔成本却转嫁给了购房者,还有一些情况是中介重复收费,对于这项不合理收费,购房者要勇敢说“NO”。

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