房产税对谁影响最大

房产税对谁影响最大

房产税对谁影响最大？很多投资者因为房产税问题而对房地产和房地产公司望而却步。实际上，房产税问题和房价问题是两个问题，房地产行业现在的状况更多的是市场问题而不是政策问题，与资金供求有很大关系。适时进行合理的不动产税收和个人所得税调整，非常必要。

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。本身就持有多套房产的人其实还不少，比如说我们知道的拆迁户，或者是因为现在货币贬值，房产比较保值，就拿钱套房的这些人，他们手里的房子绝对是不算少的，甚至是出现有很多的空置房，拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、盲目在三四线城市郊区、新区买了住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税出台这个消息就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房地产税什么时候开始

立法先行”是房地产税推出的前提,另外,根据“充分授权、分步推进”的原则,在房地产税法出台后,具体实施细则的制订和实施时间的选择将交由地方政府执行。

1、上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已过8年。目前，房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。现已将房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类，继不动产统一登记实施之后，房产税立法工作已经被提上日程。

2、需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。目前看，房地产市场出现的一个关键变化，与过去两三年相比，整个房地产市场库存量明显下行。

针对房产税对谁影响最大这个问题，虽然对于手持多房产的炒房客有比较大的影响，对于刚需者而言，炒房者的持有成本肯定会出现大幅度上涨，所以这个时候炒房者会大量的抛售房产，这样刚需在买房的时候就很有可能会买到性价比高的房子，这无疑是一件十分利好的事情。