楼间距的作用是什么

楼间距的作用是什么

楼间距就是指两个楼之间的距离,也是很购房者在进行选购的时候,比较关注的问题,那么楼间距的作用是什么呢?

楼间距的作用是什么,第1张

1、通风:一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

2、隐私:隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,购房者在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得肯定不舒服,当然购房者可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响。

3、噪音:由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声购房者想不听也不行。

4、安全:消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

什么是楼间距

楼间距一般就是指相邻的两栋楼之间的外墙水平距离。再加上朝向问题,我们大多考虑南北向的楼间距。楼间距具体来说分为前后间距和左右间距两种。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距到底多少才够呢

1、房屋的前后间距

普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

如果一栋楼有30层,按照2.8米的层高来算,整栋楼的楼高就是84米,那么楼间距按照1:1.2来说,100米较为合适。

2、房屋左右间距

一般多层(4-6层及以下)建筑之间的楼间距不小于6m,多层与高层(12层及以上)的楼间距不小于9m,高层与高层的楼间距不小于13m。

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