随着全球疫情形势的好转和政策支持，国内各地区楼市也开始逐渐走出了去年的低迷期。有媒体报道称，35个重点城市房价连续7个月上涨，进入了复苏通道，一时间引发了社会各界的关注。楼市走向往往会受到多方因素影响，而单一数据并不能完全说明问题。从近年来的情况来看，楼市波动一般与经济形势、政策调控、人口流动等因素密不可分。
就经济形势而言，目前经济增长势头良好，全球经济也逐渐复苏，这为楼市的回暖创造了必要条件。同时政策调控也在一定程度上对楼市起到了影响。去年以来，北京、深圳、广州、厦门等多个城市相继加强房地产限购、贷款等政策。这些政策的出台，一定程度上抑制了楼市过热的趋势，帮助楼市走出了一段时间的低迷期。
人口流动也是影响楼市的重要因素之一。随着国家城镇化发展的推进，越来越多的人涌入一、二线城市谋生或生活，这促进了城市楼市的发展。一些有发展潜力的二三线城市近年来也得到了政府的大力扶持，这些城市未来的发展前景备受瞩目，也在一定程度上拉动了当地楼市的增长。不难看出，楼市近期的回暖并不是偶然的，但同时也需要注意到，楼市仍面临着不少挑战和风险。
随着房价的上涨，如果市场过度炒作，很可能导致投资者过度乐观，投机活动增加，甚至出现房地产泡沫。政策调控很难精准把握市场变化，不同城市的政策执行效果也可能存在差异。一些二三线城市的楼市回暖更多是基于短期内的需求和供给，而这种回暖并非长期可持续的。城房价进入复苏通道，预示着楼市逐渐回暖，但这并不意味着楼市即将迎来全面复苏。
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