如何用按揭房办理贷款
在一般情况下房贷没有还清的房产是不能申请贷款的，除非是特殊情况，那么如何用按揭房办理贷款?
1、按揭房贷款条件：有合法的身份、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。
2、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
3、贷款期限：一般最长不超过30年。
4、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
5、贷款的流程：经银行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易，签订购房合同或意向书;向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
二手房按揭贷款流程注意什么
1、评估价与最高贷款额：在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限：房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
3、贷款成数和利率：借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。